不動産会社(開発・仲介・管理)の業界研究


不動産業界は国民総生産の大きな比率を占める重要な産業です。住宅や建設業界とも関わりが深く、内需に大きく貢献しています。

不動産会社の転職・就職で押さえておきたい業界の動向、売上高ランキング、採用市場をご紹介します。

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不動産業界の最新動向(2020年)

不動産業界とは

不動産業は「開発」「分譲」「賃貸」「流通(仲介)」「管理」の分野に分けることができます。

開発分野

宅地開発、都市開発、オフィスビル開発、マンション開発、戸建て開発、商業施設開発、ホテル開発、リゾート開発などがあります。

分譲分野

宅地分譲と住宅分譲があり、住宅分譲にはマンション、戸建て、リゾートマンション、別荘などが含まれます。

賃貸分野

賃貸物件には、オフィスビル、商業施設、マンション・アパート、戸建て、別荘。駐車場などがあります。

流通(仲介)分野

不動産販売代理や不動産賃貸代理などの「不動産代理業務」と不動産売買仲介や不動産賃貸仲介の「不動産仲介業務」があります。

管理分野

土地管理、ビル管理、マンション管理、別荘管理、駐車場管理などがあります。

不動産会社

大規模開発を手掛ける「不動産デベロッパー」、土地・住宅を販売する「不動産販売会社」、売買・賃貸の「仲介会社」、建物管理を代行する「管理会社」などで構成されています。

オフィスビル需要の稼働率は高く、業績は好調です。今後は人口減少の影響が避けられないと見られているため、海外展開にも力を入れています。

三井不動産

国内最大手。総合的に強いデベロッパー。東京・日本橋、日比谷などの再開発推進役です。

  • 従業員数:19,081人
  • 平均年齢:41歳

三菱地所

東京・丸の内のオフィス街が地盤。「大手町・丸の内、有楽町」再開発プロジェクトを展開中です。

  • 従業員数:9,439人
  • 平均年齢:41歳

住友不動産

分譲マンション開発戸数で首位。東京都心のオフィスビル賃貸が主力です。

  • 従業員数:13,238人
  • 平均年齢:43歳

東急不動産ホールディングス

住宅分譲、ビル賃貸、レジャー施設など多角展開。東急電鉄と渋谷駅周辺を再開発中です。

  • 従業員数:21,976人
  • 平均年齢:44歳

野村不動産ホールディングス

住宅事業の比率が高く、分譲マンションが主力です。

  • 従業員数:6,980人
  • 平均年齢:45歳

東京建物

芙蓉グループ。東京・八重洲地区を再開発中です。

  • 従業員数:5,094人
  • 平均年齢:42歳

森ビル

大型複合施設の開発を推進。複合開発を手掛ける総合デベロッパーですが、上場はしていません。

不動産仲介

不動産仲介では中古マンションの成約件数が伸び、好調です。リノベーション住宅販売を拡大する動きも見られます。

売買仲介

  • 三菱不動産リアルティ:業界最大手「三井のリハウス」
  • 住友不動産:「ステップ」ブランドを展開
  • 東急リバブル:東急不動産ホールディングス系列

賃貸仲介

  • 大東建託グループ:サブリース最大手
  • ミニミニグループ:家具家電付物件
  • 東建コーポレーション:中部地方が地盤

不動産管理

大手不動産各社は系列の管理会社を抱えています。オフィスビルなどの増加で管理受託収入は増加傾向です。

マンション管理

  1. 日本ハウズイング
  2. 大京アステージ
  3. 東急コミュニティー
  4. 三菱地所コミュニティホールディング
  5. 長谷工コミュニティ
  6. 大和ライフネクスト
  7. 三井不動産レジデンシャルサービス
  8. 合人社計画研究所
  9. 住友不動産建物サービス
  10. コミュニティワン
  11. 日本総合住生活
  12. 野村不動産パートナーズ
  13. 穴吹コミュニティ

不動産業界の業績ランキング

不動産賃貸

順位企業名営業収益(百万円)
1三井不動産1,751,114
2三菱地所1,194,049
3住友不動産948,402
4野村不動産442,426
5ヒューリック289,618
6イオンモール288,111
7東急不動産279,884
8東京建物266,983
9森ビル192,911
10NTT都市開発166,800
11新日鉄興和不動産106,276
12阪急阪神不動産95,571
13ルミネ75,832
14サンケイビル69,009
15森トラスト64,152
16東神開発52,312
17アトレ47,289
18日本土地建物46,426
19ダイビル40,400
20平和不動産32,698

不動産仲介

順位企業名営業収益(百万円)
1三井不動産リアルティ133,543
2東急リバブル99,996
3住友不動産販売72,730
4大京穴吹不動産58,051
5日本住宅流通42,288
6エイブル40,491
7長谷工ライブネット32,968
8野村不動産アーバンネット31,048
9セキスイハイム不動産29,684
10ケン・コーポレーション27,374
11三菱地所リアルエステートサービス25,584
12三井ホームエステート25,406
13三井住友トラスト不動産20,426
14東京建物不動産販売19,733
15三菱UFJ不動産販売19,586
16みずほ不動産販売15,813
17ニッショー13,268
18大成有楽不動産販売12,266
19スターツピタットハウス11,220
20ハウスコム10,822

不動産管理・ビルメンテナンス

順位企業名収入高(百万円)
1イオンディライト295,839
2NTTファシリティーズ250,960
3共立メンテナンス152,021
4東急コミュニティー120,714
5日本ハウズイング105,552
6日本管財96,478
7大成有楽不動産93,752
8野村不動産パートナーズ82,372
9大和ライフネクスト79,065
10JR東日本ビルテック68,257
11日本メックス60,209
12大京アステージ55,466
13鹿島建物総合管理54,632
14太平ビルサービス51,454
15三菱地所コミュニティ50,359
16オリックス・ファシリティーズ50,267
17アサヒファシリティズ47,306
18住友不動産建物サービス44,981
19三井不動産レジデンシャルサービス43,411
20星光ビル管理39,337

(帝国データバンク『業界動向2019-Ⅰ』より)

不動産業界の採用市場

不動産業界の求人・転職

不動産業界の営業系求人は第二新卒の採用に積極的です。大手各社も未経験者を積極採用しています。入社後の研修や宅建など専門資格取得支援も整っていますので、業界経験がなくてもチャレンジしやすい状況になっています。

不動産業界で求められるのは、コミュニケーション力や顧客志向の提案力です。転職後は、不動産・金融の専門知識など、幅広く活用できるスキルと知識を身につけることができます。

不動産取引業の給与

区分20~24歳25~29歳40.1歳(平均)
所定内労働時間168時間168時間166時間
残業13時間16時間10時間
月収254,900円290,500円371,900円
年間賞与等335,800円811,500円1,237,900円
年収3,394,600円4,297,500円5,700,700円

(厚生労働省「平成30年賃金構造基本統計調査」より)

転職のためのスキルアップ


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利用者の声

一番役に立ったのはもちろん、充実した講義動画です。ただ参考書を読むのではなく、動画という形式で学習することでよりわかりやすく理解できましたし、何回も繰り返し観ることで、視覚・聴覚においても記憶が定着できました。

まとめ

不動産業界の活躍のフィールドは、土地開発、販売、仲介、リフォーム、建物管理、資産価値向上を担うプロパティマネジメントなど多彩です。仲介では未経験から店舗マネージャーを育成する企業が増えています。

若手でも実績次第でスピーディな昇給・昇格を実現しやすいことが不動産業界の魅力です。

不動産業界・開発事業で有利なおすすめ資格
不動産の有効活用や再開発など、事業を計画し、進めていくためには専門的な知識が必要になります。生活者の多様化や高齢化などに伴い専門家のニーズが高まっています。
転職・就職に役立つ業界天気図一覧(2020年)
採用市場と密接に関わる企業の業績。業界の動向は転職活動を進めるうえで、重要な情報のひとつです。2020年度の主要業界天気図を一覧にしました。

 

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