不動産ビジネスの業界研究【概要・企業・動向】

不動産業界は国民総生産の大きな比率を占める重要な産業です。

住宅や建設業界とも関わりが深く、内需に大きく貢献しています。

テレワークが普及し、働き方の変化とともにオフィスのあり方にも変化が見られましたが、業績は堅調に推移しています。

転職・就職で押さえておきたい不動産業界の動向、売上高ランキング、採用市場をご紹介します。

不動産業界の最新動向（2023年）
不動産業界の売上高ランキング
不動産業界の採用市場
まとめ

不動産業界の最新動向（2023年）

不動産業とは

不動産業とは、主に不動産の「開発」「売買」「賃貸」「流通（仲介）」「管理」を行う事業のことです。

不動産には土地と建物、その土地に定着する工作物が含まれます。

開発分野

宅地開発、都市開発、オフィスビル開発、マンション開発、戸建て開発、商業施設開発、ホテル開発、リゾート開発などがあります。

分譲分野

宅地分譲と住宅分譲があり、住宅分譲にはマンション、戸建て、リゾートマンション、別荘などが含まれます。

賃貸分野

賃貸物件には、オフィスビル、商業施設、マンション・アパート、戸建て、別荘、駐車場などがあります。

流通（仲介）分野

不動産販売代理や不動産賃貸代理などの「不動産代理業務」と不動産売買仲介や不動産賃貸仲介の「不動産仲介業務」があります。

管理分野

土地管理、ビル管理、マンション管理、別荘管理、駐車場管理などがあります。

不動産会社

大規模開発を手掛ける「デベロッパー」、土地・住宅を販売する「不動産販売会社」、売買・賃貸の「仲介会社」、建物管理を代行する「管理会社」などで構成されています。

円安が進み、海外からの投資意欲が高く、不動産取得が続く可能性があります。

国内の人口減少の影響が避けられないと見られているため、海外展開にも力を入れています。

三井不動産

国内最大手の総合デベロッパー。

東京・日本橋、日比谷などで再開発を推進しています。

従業員数：24,408人
平均年齢：40歳

三井不動産レジデンシャル
三井不動産リアルティ
三井ホーム
東京ドーム
三井不動産アメリカ

三菱地所

東京・丸の内のオフィス街が地盤の総合デベロッパー。

「大手町・丸の内、有楽町」の大型再開発プロジェクトを進めています。

従業員数：10,202人
平均年齢：41歳

三菱地所レジデンス
三菱地所・サイモン
サンシャインシティ
メックグループインターナショナル

住友不動産

東京都心のオフィスビルを多数保有。

分譲マンション開発でも大手です。

従業員数：13,040人
平均年齢：43歳

住友不動産販売
住友不動産建物サービス
住友不動産ベルサール
住友不動産ヴィラフォンテーヌ

東急不動産ホールディングス

住宅分譲、ビル賃貸、レジャー施設など多角展開。

東急電鉄と渋谷駅周辺を再開発中です。

従業員数：21,276人
平均年齢：43歳

東急
東急コミュニティー
東急リバブル
東急不動産SCマネジメント

野村不動産ホールディングス

住宅事業の比率が高く、分譲マンションが主力。

オフィスビルにも力を入れています。

従業員数：7,548人
平均年齢：42歳

野村ホールディングス
野村不動産ソリューションズ
野村不動産ビルディング

東京建物

芙蓉グループ。オフィスビルとマンション分譲が主力。

東京・八重洲地区を再開発中です。

従業員数：5,648人
平均年齢：42歳

森ビル

大型複合施設の開発を推進。

複合開発を手掛ける総合デベロッパーですが、上場はしていません。

オフィスビル開発・賃貸

ヒューリック：旧富士銀行のビル管理からスタート
NTT都市開発：東京・大手町などで大規模再開発
日鉄興和不動産：東京・赤坂の大規模再開発
森トラスト：東京都港区の再開発
ダイビル：大阪を地盤に東京、アジアに進出

不動産仲介

不動産取引の市場は法人・個人向けともに好調です。

個人向けでは中古住宅の売買が伸びています。

リノベーション住宅販売を拡大する動きも見られます。

売買仲介

三菱不動産リアルティ：業界最大手「三井のリハウス」
東急リバブル：東急不動産ホールディングス系列
住友不動産販売：「ステップ」ブランドを展開

賃貸仲介

大東建託グループ：サブリース最大手「いい部屋ネット」
ミニミニグループ：家具家電付物件「ミニミニ」
東建コーポレーション：中部地方が地盤「ホームメイト」

不動産管理

不動産管理は、ビル・マンションの所有者に代わって建物・賃貸管理を行います。

デベロッパーなど大手不動産会社の系列企業が多くなっています。

ビルメンテナンス業では、設備機器メーカーの系列企業が多いですが、独立系も参入しています。

マンション管理

東急コミュニティ―
日本ハウズイング
大京アステージ
長谷工コミュニティ
三菱地所コミュニティ
大和ライフネクスト
合人社計画研究所
三井不動産レジデンシャルサービス
住友不動産建物サービス
野村不動産パートナーズ

不動産業界の売上高ランキング

不動産賃貸

順位	企業名	営業収益（百万円）
1	三井不動産	2,100,870
2	三菱地所	1,349,489
3	住友不動産	939,430
4	ヒューリック	447,077
5	野村不動産	428,008
6	東急不動産	359,236
7	東京建物	340,477
8	イオンモール	316,813
9	日鉄興和不動産	194,018
10	森ビル	193,646
11	エヌ・ティ・ティ都市開発	124,572
12	阪急阪神不動産	122,305
13	森トラスト	115,030
14	中央日本土地建物	77,099
15	サンケイビル	76,214
16	ルミネ	59,044
17	平和不動産	57,818
18	ザイマックス	47,239
19	東神開発	41,393
20	アトレ	38,858

不動産仲介

順位	企業名	営業収益（百万円）
1	三井不動産リアルティ	155,550
2	東急リバブル	146,246
3	住友不動産販売	73,484
4	大京穴吹不動産	53,820
5	エイブル	46,812
6	日本住宅流通	45,173
7	長谷工ライブネット	44,100
8	野村不動産ソリューションズ	43,543
9	セキスイハイム不動産	36,165
10	三井ホームエステート	28,839
11	東京建物不動産販売	28,318
12	三菱地所リアルエステートサービス	24,820
13	三井住友トラスト不動産	22,975
14	ケン・コーポレーション	22,036
15	三菱UFJ不動産販売	19,087
16	みずほ不動産販売	18,048
17	オープンハウス	17,835
18	ハウスコム	14,206
19	ニッショー	14,017
20	長谷工アーベスト	12,211

不動産管理・ビルメンテナンス

順位	企業名	収入高（百万円）
1	イオンディライト	317,657
2	NTTファシリティーズ	226,722
3	共立メンテナンス	173,701
4	東急コミュニティー	151,368
5	日本ハウズイング	124,686
6	日本管財	103,737
7	野村不動産パートナーズ	97,541
8	三菱地所プロパティマネジメント	95,773
9	大和ライフネクスト	91,409
10	大成有楽不動産	90,311
11	JR東日本ビルテック	66,426
12	鹿島建物総合管理	65,474
13	日本メックス	61,844
14	大京アステージ	59,500
15	三菱地所コミュニティ	57,342
16	太平ビルサービス	55,734
17	アサヒファシリティズ	55,056
18	長谷工コミュニティ	53,937
19	三井不動産レジデンシャルサービス	46,518
参考	ザイマックス	47,239

（帝国データバンク『業界動向2023-Ⅰ』より）

不動産業界の採用市場

不動産業界の求人・転職

不動産業界の営業系求人は第二新卒の採用にも積極的です。

大手各社も未経験者を採用しています。

入社後の研修や専門資格の取得支援も整っていますので、業界経験がなくてもチャレンジしやすい環境といえます。

不動産業界で求められるのは、コミュニケーション力や顧客志向の提案力です。

不動産・金融などの専門知識やスキルは転職後も幅広く活用できます。

不動産業の給与

区分	20～24歳	25～29歳	43.2歳（平均）
所定内労働時間	165時間	164時間	164時間
残業	14時間	16時間	11時間
月収	247,400円	285,500円	350,600円
年間賞与等	371,500円	838,500円	1,093,900円
年収	3,340,300円	4,264,500円	5,301,100円