住宅は建設、不動産、住宅設備、リフォームなど多くの産業と関わり、大きな経済規模の業界です。
住宅は社会的な資産であり、環境にも影響を与えるものです。住宅業界は時代とともに変化する住宅ニーズに対応していくことが常に求められます。
就活・転職で押さえておきたい住宅業界の概要と動向についてご紹介します。
住宅業界
住宅業界とは、戸建てやマンションなどの住居を建てる事業を行う業界のことです。
戸建ての住宅業界は、大手ハウスメーカーから中小住宅会社、工務店、ビルダー、大工、専門工事業者などで構成されています。ハウスメーカーは大手10社でもシェアは3割程度で、工務店や中小住宅会社の活躍が目立ちます。
住宅を建てるのは、ハウスメーカーや工務店ですが、住宅設備メーカーやリフォーム会社も住宅業界と密接な関係があります。
【住宅の構造】
- 木造：軸組、パネル、２×４
- 鉄骨：軸組、ユニット
- 鉄筋コンクリート
ハウスメーカー
戸建て住宅には注文住宅と分譲住宅があります。
在宅勤務、テレワークなど働き方が多様化したことで、広い戸建て住宅の人気が高まっています。
今後も住宅需要は堅調に推移する見通しですが、資材価格の上昇が懸念されています。
また人口減少による国内の市場縮小を見据え、ハウスメーカーは非住宅分野や海外事業の強化、ゼネコンとの提携を進めています。
大和ハウス工業
戸建てからマンション、賃貸、商業・物流施設などを総合的に展開。
事業の多角化で売り上げを伸ばしています。
- 設立：1947年3月4日
- 本社：大阪府
- 売上高：4兆9,081億円
- 従業員数：49,768人
- 平均年齢：40歳
積水ハウス
注文住宅の最大手。
大規模都市開発や海外事業にも力を入れています。
- 設立：1960年8月1日
- 本社：大阪府
- 売上高：2兆9,288億円
- 従業員数：29,052人
- 平均年齢：44歳
住友林業
木造在来住宅の最大手。
海外事業で先行し、住宅販売戸数は国内を海外が上回っています。
- 設立：1948年2月20日
- 本社：東京都
- 売上高：1兆6,697億円
- 従業員数：21,948人
- 平均年齢：44歳
旭化成ホームズ
「へーベルハウス」ブランド。
都市部の3階建てに強みがあります。
- 設立：1972年11月
- 本社：東京都
- 売上高：8,592億円
- 従業員数：7,716人
積水化学工業
「セキスイハイム」ブランド。
スマートハウスを積極展開しています。
- 設立：1947年3月3日
- 本社：大阪府、東京都
- 売上高：5,373億円
- 従業員数：26,929人
一条工務店
独立系の木造注文住宅大手。
- 設立：1978年9月
- 本社：東京都、静岡県
- 売上高：5,315億円
- 従業員数：約6,400人
三井ホーム
戸建てツーバイフォー工法の最大手。
三井不動産の完全子会社になりました。
- 設立：1974年10月11日
- 本社：東京都
- 売上高：2,409億円
- 従業員数：2,559人
プライムライフテクノロジーズ（PLT）
パナソニック、トヨタ自動車が住宅事業を統合。
- ミサワホーム
- パナソニックホームズ
- トヨタホーム
中堅メーカー
戸建て住宅のシェアは大手メーカー10社でも3割程度で、多くの住宅会社や工務店が活躍しています。
タマホーム
低価格の注文住宅を全国展開。
- 設立：1998年6月3日
- 本社：東京都
- 売上高：2,560億円
- 従業員数：3,264人
- 平均年齢：41歳
ヒノキヤグループ
桧家住宅。空調システム「Z空調」など。
ヤマダホールディングスの傘下となりました。
- 設立：1988年10月13日
- 本社：東京都
- 売上高：1,347億円
- 従業員数：2,589人
フジ住宅
関西圏を中心に分譲や注文住宅、マンションを展開。
- 設立：1974年4月19日
- 本社：大阪府
- 売上高：1,144億円
- 従業員数：811人
- 平均年齢：42歳
日本ハウスホールディングス
注文住宅を全国展開。
- 設立：1969年2月13日
- 本社：東京都
- 売上高：427億円
- 従業員数：1,142人
- 平均年齢：36歳
分譲住宅
パワービルダーは、建売住宅を低価格で建設、販売します。
広い土地を一気に購入して、分譲することで低価格を実現しています。
「建売住宅」「土地のみ」「建築条件付き」の販売があります。
飯田グループホールディングス
分譲最大手（パワービルダー）。
戸建てからマンション分譲、注文住宅まで幅広く展開しています。
- 設立：2013年11月1日
- 本社：東京都
- 売上高：1兆4,397億円
- 従業員数：13,353人
- グループ：一建設、アーネストワン、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アイディホーム他
オープンハウスグループ
首都圏中心部の分譲。
都市部の狭小3階建て戸建て住宅で成長しました。
- 創業：1997年9月
- 本社：東京都
- 売上高：9,526億円
- 従業員数：4,435人
- 平均年齢：33歳
分譲主体
- ケイアイスター不動産
- 三栄建築設計
- ポラスグループ
- アイダ設計
住宅FC・VC
住宅FC（フランチャイズ）では本部と販売会社に役割を分担して住宅事業を行っています。
VC（ボランタリーチェーン）はFCよりも独立性を維持して参加できるネットワークです。
LIXIL住宅研究所
LIXILグループ。
アイフルホームなどをFCで全国展開しています。
- 設立：2002年3月12日
- 本社：東京都
- 売上高：229億円
AQ Group（旧アキュラホーム）
全国工務店ネットワークを主宰。
- 設立：1986年5月
- 売上高：596億円
住宅業界の資格
住宅業界には、建築・デザイン、管理、不動産売買、住宅ローンなどに関わるさまざまな資格があります。
資格を取得していることで住宅業界で必要とされる知識や技能を証明することができます。
建築士
建物の設計を行う建築士は、もっともメジャーな資格です。建築士の資格には一級、二級、木造の種類があります。一般的な住宅はどの区分であっても設計することができます。
建築施工管理技士
建築施工管理技士は、鉄筋工事や大工工事、内装仕上げ工事など建築工事の施工計画を作成し、現場での工程管理や品質管理、安全管理などを指導監督するための資格です。
宅地建物取引士
宅地建物取引士は、不動産取引を行うために必要な国家資格です。不動産業界だけでなく関連する業界での評価も高い資格です。
インテリアコーディネーター
インテリアコーディネーターは、住空間をトータルコーディネートする資格です。資格を取得することで業務の幅を広げることができます。
賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理に関する専門家の国家資格です。賃貸住宅管理の重要性が高まり、専門家に期待が高まっています。
ファイナンシャルプランナー
フィナンシャルプランナーは、営業職での取得が増えている資格です。金融商品、保険・年金、ローン、不動産、税金などの知識を業務に活用できます。
住宅業界の採用市場
住宅・ハウスメーカーは営業部門と工事部門が主力となっています。もっとも多いのは、営業職です。
営業系の求人は未経験・第二新卒の採用に積極的な企業が増えています。
新築だけでなく、リノベーション物件の人気が高まり、住宅内装・リフォーム・インテリアなどの技術者も求められています。
建設業（総合工事）の給与
| 区分 | 20～24歳 | 25～29歳 | 46.2歳 (平均) |
| 所定内労働時間 | 169時間 | 168時間 | 169時間 |
| 残業 | 17時間 | 21時間 | 11時間 |
| 月収 | 267,100円 | 323,600円 | 381,700円 |
| 年間賞与等 | 424,900円 | 961,100円 | 1,126,500円 |
| 年収 | 3,630,100円 | 4,844,300円 | 5,706,900円 |
（厚生労働省「令和5年賃金構造基本統計調査」より）
住宅業界の転職活動
エージェントサービスを利用すると、業界や職種に精通したキャリアアドバイザーのサポートを受けることができます。
非公開・独自案件の求人紹介だけでなく、書類作成や面接対策のアドバイスなどで選考通過率のアップが期待できます。
まとめ
国内の住宅市場は縮小していくと見られていますが、海外での住宅需要は好調です。また住宅寿命が長くなり、リフォーム需要は拡大していくと考えられています。各社は海外事業や中古ビジネスにも力を入れています。
【参考】
・一般社団法人住宅生産団体連合会ウェブサイト
・各企業公式サイト
・日本経済新聞出版『日経業界地図2024年版』
・東洋経済新報社『四季報業界地図2024年版』
